Handwerker aufgepasst - traumhaftes Fachwerkhaus mit viel Potential !

Beschreibung:

Das wunderschöne Fachwerkhaus liegt sehr zentral in der idyllischen Gemeinde Sigmaringendorf unmittelbar an der Donau.

Der vordere Teil des Hauses wurde im Jahr 2002 von Grund auf saniert und mit viel Liebe zum Detail zu einem Ladengeschäft und Wohnraum umgebaut. Davor wurde in diesen Räumen lange Zeit eine Gastwirtschaft betrieben, die ein beliebter Treffpunkt inmitten des Ortes war.

Mit einem nochmaligen Umbau und einer Unterteilung in kleinere Einheiten wurde ab dem Jahr 2015 begonnen, die Arbeiten sind jedoch noch nicht fertiggestellt.

Die Räume im Erdgeschoss haben einen separaten Eingang und können von der Straßenseite aus betreten werden. Hier wurde bereits in der Vergangenheit ein Ladengeschäft betrieben.
Zwei Wohnungen im 1. OG sind über einen Eingang an der Nordseite zu erreichen und können mit relativ wenig Aufwand fertig gestellt werden.

Der hintere Teil des Gebäudes sowie das gesamte Dachgeschoss wurde bislang noch nicht ausgebaut und bietet ein sehr interessantes Potential für die unterschiedlichsten Planungen.

Es existiert bereits ein Projekt, das den Ausbau zu insgesamt 7 Wohneinheiten vorsieht. Diese Planung wurde bislang allerdings noch nicht umgesetzt. Aktuell sind insgesamt 3 abgeschlossenen Einheiten mit insgesamt ca. 377 m² vorhanden, die mit wenig Aufwand fertig gestellt werden können. Im hinteren, nach Südwesten ausgerichteten Teil des Hauses und im Dachgeschoss ist eine große Ausbaureserve vorhanden, in der nach der ursprünglichen Planung nochmals 4 Wohnungen hätten realisiert werden können.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, es besteht daher ein sehr großer gestalterischer Freiraum.

Lagebeschreibung:

Die kleine Gemeinde Sigmaringendorf hat ca. 3.700 Einwohner und ist nur ca. 6 km von der Kreisstadt Sigmaringen entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
beträgt ungefähr 250 m. Die Entfernung zum Bahnhof ca. 325 m. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt oder Bankfilialen sind leicht
fußläufig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung hat Sigmaringendorf einiges zu bieten. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich der Ausstieg für Kanufahrten, der Fußballplatz ist in Sichtweite und zum schönen Strandbad am Krauchenwieser See sind es mit dem Auto nur ca. 6 Minuten. Fast noch näher ist es zum weitläufigem Wildpark Josefslust der zum Jagdrevier des Hauses Hohenzollern gehört oder dem Golfclub Zollernalb e.V.

Ausstattungsbeschreibung:

Kräftige Holzbalken und der ursprüngliche Steinboden sorgen für ein ganz besonderes Ambiente im Erdgeschoss. Der antike Kachelofen unterstreicht den historischen Charme.

Die PV Anlage trägt zur Senkung der Nebenkosten bei.