Duplex house - Purchase - Bad Rappenau

Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück

529.000 €
Bad Rappenau
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
74906
City
Bad Rappenau
Number of rooms
11
Number of bedrooms
7
Number of bathrooms
2
Living area
200 sqm
Plot size
718 sqm
Number of floors
3

Beschreibung:

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses schöne Ein- bzw. Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1965 erbaut und bis heute sorgfältig (liebevoll) gepflegt.
An sonnigen Tagen ist das ganze Haus lichtdurchflutet und in den Wohnräumen sorgt der Parkettboden auch an Wintertagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss lädt der große Wintergarten zum Verweilen ein.
Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Studio für Wohnzwecke, als Entspannungs- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer.
Solarzellen auf dem Dach unterstützen die Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Durch die Ausrichtung abseits der Anliegerstraße und die Ortsrandlage bietet der große Zier- und Nutzgarten auf der Rückseite des Hauses viel Privatsphäre. Eine Regenwasserzisterne steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Daneben punktet die Immobilie durch eine große, helle Doppelgarage mit Montagegrube, elektrischem Tor und einem Hof mit zusätzlicher PKW-Stellfläche. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der als Lagerraum genutzt wird und über eine Außentreppe zugänglich ist. Hinter der Garage befindet sich ein geräumiger Schuppen zur Aufbewahrung der Gartengeräte. Dieser könnte zu einem Sommerzimmer, zur Sauna o.ä. umfunktioniert werden.
Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Es ist vollständig unterkellert und sofort bezugsfertig. Eine moderate Sanierung ist mit überschaubaren Kosten verbunden und kann sukzessive durchgeführt werden.

Lagebeschreibung:

Fürfeld ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau, die ganzjährig kulturelle Veranstaltungen sowie ein großes Freizeitangebot bietet (u.a. Therme, Hallen- und Freibad, Kurpark).
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie Heilbronn, Heidelberg oder Stuttgart in kurzer Zeit. Ausflüge ins Umland bieten einen Eindruck der „schwäbischen Toskana“. Weinberge und das Neckartal mit der Stauffer-Stadt Bad Wimpfen sind prägende Elemente der Region, Hofläden und „Besen“-Wirtschaften bereichern die vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Fürfeld selbst verfügt über eine kleine Infrastruktur, die das tägliche Leben ohne Fahrten mit dem Auto oder Bus gewährleistet (Schule, Kindergarten, Supermarkt, Tankstelle, Metzger, Bäcker).

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1965
Energy consumption:
115 kWh/(m²a)
Energy certificate:
Energy consumption data
Energy efficiency class:
D
Energy pass valid until:
25.10.2032
Main energy source:
Oil
Year of construction according to energy certificate:
2000
Dirk Solbach
Dirk Solbach
REMAX in Konstanz
+49 7531 380 85 94