Duplex house - Purchase - Bad Rappenau

Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück

529.000 €

Bad Rappenau

Type of property

House

Kind of property

Duplex house

Type of commercialization

Purchase

Postcode

74906

City

Bad Rappenau

Number of rooms

Number of bedrooms

Number of bathrooms

Living area

200 sqm

Plot size

718 sqm

Number of floors

Beschreibung:

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses schöne Ein- bzw. Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1965 erbaut und bis heute sorgfältig (liebevoll) gepflegt.
An sonnigen Tagen ist das ganze Haus lichtdurchflutet und in den Wohnräumen sorgt der Parkettboden auch an Wintertagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss lädt der große Wintergarten zum Verweilen ein.
Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Studio für Wohnzwecke, als Entspannungs- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer.
Solarzellen auf dem Dach unterstützen die Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Durch die Ausrichtung abseits der Anliegerstraße und die Ortsrandlage bietet der große Zier- und Nutzgarten auf der Rückseite des Hauses viel Privatsphäre. Eine Regenwasserzisterne steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Daneben punktet die Immobilie durch eine große, helle Doppelgarage mit Montagegrube, elektrischem Tor und einem Hof mit zusätzlicher PKW-Stellfläche. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der als Lagerraum genutzt wird und über eine Außentreppe zugänglich ist. Hinter der Garage befindet sich ein geräumiger Schuppen zur Aufbewahrung der Gartengeräte. Dieser könnte zu einem Sommerzimmer, zur Sauna o.ä. umfunktioniert werden.
Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Es ist vollständig unterkellert und sofort bezugsfertig. Eine moderate Sanierung ist mit überschaubaren Kosten verbunden und kann sukzessive durchgeführt werden.

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Lagebeschreibung:

Fürfeld ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau, die ganzjährig kulturelle Veranstaltungen sowie ein großes Freizeitangebot bietet (u.a. Therme, Hallen- und Freibad, Kurpark).
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie Heilbronn, Heidelberg oder Stuttgart in kurzer Zeit. Ausflüge ins Umland bieten einen Eindruck der „schwäbischen Toskana“. Weinberge und das Neckartal mit der Stauffer-Stadt Bad Wimpfen sind prägende Elemente der Region, Hofläden und „Besen“-Wirtschaften bereichern die vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Fürfeld selbst verfügt über eine kleine Infrastruktur, die das tägliche Leben ohne Fahrten mit dem Auto oder Bus gewährleistet (Schule, Kindergarten, Supermarkt, Tankstelle, Metzger, Bäcker).

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