Investoren aufgepasst -Historisches Bauernhaus mit spannendem Entwicklungspotenzial !

Beschreibung:

Das außergewöhnliche und entwicklungsfähige Anwesen befindet sich in attraktiver Lage nahe Frankfurt am Main.
Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Münster (Hessen) und vereint die Vorzüge einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung mit der hohen Attraktivität einer gefragten Pendlerlage innerhalb der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders interessant.
Das Ensemble besteht aus einem vor 1900 errichteten Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², das im Jahr 2002 durch einen ergänzenden Neubau mit ca. 133 m² Wohnfläche sinnvoll erweitert wurde. Die bestehende Bebauung stellt eine solide bauliche Grundlage dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Anwesens.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter Stallungen, Geräteschuppen, ein Heuboden sowie weitere Wirtschaftsflächen. Die Nebengebäude wurden entlang der Grundstücksgrenzen errichtet und stellen einen rechtmäßig entstandenen baulichen Bestand dar.
Grundsätzlich denkbar ist eine Nutzungsänderung dieser bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude zu Wohnzwecken, ausschließlich innerhalb der vorhandenen Gebäudehülle. Eine solche Entwicklung würde einer maßvollen Innenentwicklung im Ortskern entsprechen und käme ohne zusätzliche Flächeninanspruchnahme sowie ohne Veränderung der städtebaulichen Grundstruktur aus.
Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens zu prüfen, insbesondere im Hinblick auf bauordnungsrechtliche Anforderungen wie Belichtung, Brandschutz und die Genehmigungsfähigkeit von Fensteröffnungen.
Für den Ortskern der Gemeinde Münster besteht eine Ortskernerhaltungs- bzw. Gestaltungssatzung, deren Ziel der Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung des historischen Ortsbildes ist. Bestimmte bauliche Maßnahmen können – abhängig von Art und Umfang – förderfähig sein.
Dieses Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Bestand, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage im unmittelbaren Einzugsbereich von Frankfurt am Main.

Lagebeschreibung:

Das ehemalige Bauernhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Münster (Hessen) im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt damit in einer der gefragten Wachstumsregionen des Rhein-Main-Gebiets. Durch die Lage im Ortskern profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und bieten Anbindungen nach Dieburg, Darmstadt und in Richtung Frankfurt.

Münster verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Dieburg und Darmstadt vorhanden. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A5 sowie der B26 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Darmstadt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Der Standort Münster vereint dörflich geprägte Strukturen und gewachsenes Ortsbild mit wirtschaftlicher Dynamik im Rhein-Main-Gebiet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen sowie ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot erhöhen die Wohn- und Lebensqualität. Für Projektentwickler und Investoren bietet Münster eine attraktive Mischung aus Nachfrage im Wohnbereich, guter Verkehrsanbindung und Potenzial für zeitgemäße Wohnkonzepte.