Einfamilienhaus - Kauf - Geisingen
Traumhaftes, modernes Einfamilienhaus mit großem Garten – Ihr neues Zuhause in Geisingen
665.000 €
Geisingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78187
Ort
Geisingen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
664 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Geisingen-Aulfingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großes Grundstück von ca. 664 m².Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum hell und freundlich, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 18 m²) und dem weitläufigen Garten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch ausgestattet.
Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Konzepte. Das moderne Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist das große, vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und aktuell als großzügiger Stauraum / Abstellfläche genutzt wird – perfekt für zusätzliche Lagerkapazität oder späteren Ausbau nach Bedarf.
Technisch ist das Haus auf neuestem Stand: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Smart-Home-Funktionen sorgen für energieeffizienten und komfortablen Wohnalltag. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind in der Region gut erreichbar.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Geisingen-Aulfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Teilort der Stadt Geisingen. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.Im Ort selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Geisingen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sportanlagen und gastronomische Angebote bietet. Die Umgebung ist bekannt für ihre schöne Landschaft, Rad- und Wanderwege sowie eine hohe Lebensqualität.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort bzw. im nahen Umfeld erreichbar. Weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man umliegende Städte wie Tuttlingen, Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen in kurzer Fahrzeit. Die Anschlussstellen zur B31 und A81 sorgen für schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine solide Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2020
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
Ausstattungsbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 2020 in moderner Bauweise errichtet und bietet eine hochwertige, energieeffiziente und komfortable Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht, eine moderne Gestaltung und direkten Zugang zur Terrasse.Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe für angenehme Temperaturen und niedrige Betriebskosten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet kontinuierlich frische Luft.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist das große, über die gesamte Hausfläche verlaufende Dachgeschoss, das als komfortabler Stauraum genutzt wird und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Zum Außenbereich gehören eine große Terrasse (ca. 18 m²), ein gepflegter Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit sowie eine Garage und drei Außenstellplätze.
Das Haus ist zudem mit Smart-Home-Funktionen ausgestattet, die eine komfortable Steuerung von Heizung, Lüftung und weiteren Elementen ermöglichen.
Sonstige Angaben:
Technische Details zum EnergiesystemDas hier angebotene Einfamilienhaus entspricht dem Energiestandard Effizienzhaus 55 und wurde mit einer kompakten Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive integrierter, kontrollierter Be- und Entlüftung ausgestattet.
Diese Wärmepumpe ist eine effiziente Lösung für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung, die die Abluftwärme nutzt, um Energie zu sparen und eine hohe Luftqualität sicherzustellen. Bei hohem Wärmebedarf schaltet sich eine elektrische Zusatzheizung bedarfsgerecht zu.
Die Heizungsregelung erfolgt außen temperaturabhängig, wobei im gesamten Haus eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung installiert wurde.
Dieses System sorgt für ein modernes, energieeffizientes Wohnen mit nachhaltigem Wärmekomfort und reduziertem Energieverbrauch.
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